Por una parte, se sabe que el sistema de pensiones público que tenemos actualmente es insostenible y por ello son muy bajas las posibilidades que dentro de pocos años los nuevos jubilados puedan gozar de este ingreso, ya que debido a la falta de población ocupada, es insuficiente para mantener este sistema.

Por otro lado, asumiendo que seguimos contando con el sistema de pensiones público, la cantidad cobrada es menor que cuando trabajabas y por lo tanto, es bastante complicado mantener el mismo nivel de vida durante la jubilación, y a esto hay que añadirle otro problema que es la inflación, la cual hace que dia a dia el valor real de la pensión se reduzca indefinidamente.

Si optas por concertar un seguro privado de jubilación, hay que pagar unas cuotas mensuales que, según el producto elegido, como plan de pensión, pueden recibir ayudas estatales.

Si te decantas por invertir en el sector inmobiliario, también estarás construyendo tu patrimonio de cara a la vejez. Es sólo el principio lo que difiere: no se trata de ahorrar cada mes, sino de asumir una financiación para la compra de un inmueble. La financiación se va pagando mensualmente al banco, pero en su mayor parte lo pagarán tus arrendatarios si decides ponerlo en alquiler. Al inicio de la jubilación tendrás una vivienda en propiedad pagada y potencialmente alquilada que te generará un ingreso añadido.

La clave del principio es que el inmueble no lo pagas tú en su mayoría, sino tus inquilinos.

En esencia, sí, ya que los actuales tipos de interés bajos posibilitan recibir una financiación muy favorable. Así, personas con sueldos medios pueden completar su plan de jubilación con un inmueble, como mínimo.

Con todo, hay que calcular la situación de cada uno con bastante detenimiento. Los bancos se fijan en una contabilidad doméstica positiva y en la así denominada capacidad crediticia, por lo que se debe contar con fondos propios al inicio de la inversión para la entrada, sobre todo en caso de ser primera vivienda.

1) Primera reunión
Se trata de una conversación para conocernos, en la que te explicaremos lo que te podemos ofrecer y en la que tú nos dices qué objetivos tienes, ya sea un inmueble para alquilar o como vivienda personal. Esta primera conversación puede tener lugar en persona, telefónicamente o por videoconferencia.

2) Finance check
Para los que os interese mucho y no estáis seguros de si podéis empezar con la primera inversión, nos cuentas brevemente sobre tu situación financiera para evaluar tu capacidad de financiamiento para encontrarte la mejor solución a medida.

3) Business case
Te presentamos el/los inmueble/s seleccionado/s que se adapta/n a ti y comentamos cifras concretas y datos en detalle para que puedas tomar una decisión fundada.

4) Acompañamiento durante el proceso de compra
¿Cómo seguimos? Si te cuadran los números, acordamos una fecha para la visita. A continuación, empezaremos las gestiones legales correspondientes.

5) Asesoramiento continuado
La cita en la notaría no supone el final de nuestra relación, puesto que DanPer te proporcionará seguimiento para asegurarnos lo satisfecho que estás con tu inversión.

Hasta que el inmueble sea de tu propiedad, está claro que hay que realizar una serie de pasos: visitar el inmueble, organizar la financiación y acudir al notario. A partir del momento que eres propietario, puedes elegir el nivel de dedicación que quieras darle: puedes ocuparte de todo o bien, encargárselo a un administrador, una empresa de gestión de inmuebles

En las inversiones de vivienda siempre hay empresas de gestión de inmuebles. Entre los cometidos principales de dichas empresas, se encuentra encargarse de la entrega y recepción de la vivienda en caso de cambio de inquilinos, del control de los pagos mensuales del alquiler, de la facturación de los gastos secundarios para los arrendatarios y de la gestión de mantenimiento y de pequeñas reparaciones en la vivienda.

DanPer se centra principalmente en inmuebles a largo plazo que protejan tu capital, y no primordialmente en el ahorro de impuestos. Como es natural, la inversión inmobiliaria puede comportar ciertas ventajas fiscales. Te recomendamos que plantees tu caso individual a un asesor fiscal.

La gran mayoría de nuestros inmuebles son “off-market” (fuera de mercado), es decir no son accesibles a todo el mundo y no se ofertan en los portales inmobiliarios habituales. Nosotros trabajamos en colaboración estrecha con propietarios y promotores y así podemos ofrecerte los inmuebles de forma directa.